имена значение имен
имена:     А | Б | В | Г | Д | Е | Ж | З | И | К | Л | М | Н | О | П | Р | С | Т | У | Ф | Х | Ц | Ч | Ш | Щ | Э | Ю | Я   

Не стесняйтесь, добавляйте нас на свои странички!

Правила приобретения коммерческих помещений

продать коммерческую недвижимость.jpgРынок коммерческой недвижимости в Украине переживает заметный спад, вызванный общей депрессией в отечественной экономике. И, если для собственников офисных, торговых и складских помещений в этих условиях обстоятельства не благоприятствуют, то для предпринимателей, желающих арендовать или купить нежилой объект, настали золотые времена. Многие известные миллиардеры заработали свое состояние именно на том, что приобретали коммерческую недвижимость во время кризиса, чтобы перепродать ее на пике роста национальной экономики.

Сегодня отечественный рынок буквально перенасыщен предложениями о продаже или аренде коммерческих объектов. К примеру, Вы без труда сможете найти на портале http://business-asset.com/ помещения, выставленные на продажу в десятках городов Украины. Широкий выбор вариантов, однако, не должен притуплять Ваше чувство осторожности. Следует придерживаться нескольких основных правил, которые позволят приобрести подходящую недвижимость на выгодных условиях и с минимальным риском.

Во-первых, не стоит гоняться за дешевизной. Очень редко низкая цена означает, что владелец просто желает максимально ускорить продажу. В большинстве случаев для низкой цены есть менее приятные причины. Выставленные «по дешевке» объекты либо располагаются в неудобных местах (где отсутствует пешеходный поток), либо здание находится в очень плохом состоянии и требует значительных финансовых вливаний, либо существуют другие явные или скрытые проблемы, затрудняющие ведение хозяйственной деятельности (ветхие коммуникации, плохие соседи и т.д.) Сам факт низкой стоимости помещения не означает, что оно Вам не подойдет. Возможно, как раз для Вашего бизнеса причины, заставившие продавца выставить низкую цену, не будут иметь значения. Главное выясните, почему же все-таки цена снижена и соответствует ли это снижение масштабу проблемы. Если Вам кажется, что скидка несопоставима (в ту или иную сторону) с причиной, ее вызвавшей, лучше отказаться от покупки такого помещения.

Во-вторых, если Вы присмотрели подходящий объект и намерены его купить, не поленитесь и понаблюдайте за ним в разное время суток. Если утром или днем всё кажется идеальным, это не значит, что по вечерам рядом с помещением, где Вы надумали открыть ресторан, не собираются компании гопников, способные распугать приличную публику.

В-третьих, обязательно проверьте подлинность всех документов продавца. Не надейтесь, что сумеете определить мошенника на глаз. Поверьте, если бы негодяев можно было легко вычислить, они бы не занимались своей злодейской деятельностью. Поэтому не скупитесь и наймите опытного юриста, если у Вас нет своего, чтобы он провел полный анализ ситуации, в том числе проверил продавца через Укргосреестр и по возможности базы МВД. В сравнении со стоимостью покупки эта переплата будет небольшой, зато Вы убережете себя от потери основной суммы.

В-четвертых, если приобретается не комната в здании, а всё сооружение целиком, следует проверить еще и право принадлежности  земельного участка под зданием. Если земля принадлежит государству или местной громаде, стоимость недвижимости будет меньше, а текущие расходы на бизнес — выше.

В-пятых, приобретая коммерческую недвижимость по сложной схеме, уделите максимум внимания деталям договора. Покупка с разовой выплатой всей суммы несет меньше рисков, чем когда помещение приобретается в рассрочку или арендуется с последующим выкупом. В такой ситуации следует сто раз убедиться (лучше с привлечением юриста), что в договоре нет лазейки, позволяющей продавцу разорвать его после того, как Вы уплатите значительную часть средств по нему.

В-шестых, постарайтесь предельно точно взвесить все финансовые преимущества и недостатки покупки именно этого здания или помещения. Не исключено, что более дорогая недвижимость в конечном итоге окажется более выгодной, так как потребует меньших затрат на ремонт и обслуживание, или расположена в более «хлебном» месте, а потому быстрее окупится.

В-седьмых, не забывайте изучить не только сам предмет покупки, но и прилегающую местность. Например, наличие удобной парковки поблизости будет явным преимуществом и для магазина, и для офиса, и для кафе/ресторана, в то время как неухоженный пустырь, гаражный кооператив или просто ряд ветхих домов могут заметно снизить презентабельность Вашей фирмы, решившей расположиться в столь непривлекательном квартале.

Ну и наконец, не спешите подписывать документы. Если продавец сумел Вас убедить, что данная недвижимость — это уникальная возможность, которую ни в коем случае не стоит упускать, значит, он заинтересован в ее продаже больше, чем Вы в покупке. Поверьте, уникальные объекты продаются по очень серьезным ценам. А просто хороших помещений всегда много. И если кто-то Вас опередит и купит то, на что Вы уже положили глаз, не стоит огорчаться – Вы без труда найдете равноценный объект в другом месте.

2:0.0015 2005 — 2015 © Тайна твоего имени